Czym jest LTV (Loan to Value}? Jaka jest definicja LTV? Znajdziesz tutaj wszystko, co musisz i co warto wiedzieć o LTV – sprawdź pojęcie i jego wyjaśnienie.
Definicja LTV (Loan to Value)
LTV to stosunek wartości kredytu do wartości zabezpieczonych nim aktywów. Innymi słowy, jest to procent wartości aktywów, które pokrywają kredyt. Na przykład, jeśli masz kredyt hipoteczny na 300 000 PLN zabezpieczony nieruchomością o wartości 500 000 PLN, to Twój Loan to Value wynosi 60%.
Loan to Value jest ważnym czynnikiem branym pod uwagę przez kredytodawców, ponieważ określa ryzyko związane z udzieleniem kredytu. Im jest on wyższy, tym wyższe ryzyko dla kredytodawcy, ponieważ istnieje większe prawdopodobieństwo, że wartość aktywów spadnie poniżej wartości kredytu. W związku z tym kredytodawcy często wymagają od kredytobiorców z wysokim Loan to Value wniesienia dodatkowego depozytu, zwanego marżą.
Obliczanie LTV
Jest ono obliczane na podstawie następującej formuły:
LTV = (Wartość kredytu) / (Wartość zabezpieczonych aktywów)
Przykład:
Wartość kredytu = 300 000 PLN
Wartość zabezpieczonych aktywów = 500 000 PLN
LTV = (300 000 PLN) / (500 000 PLN) = 0,6 = 60%
Loan to Value jest zwykle wyrażane w procentach.
Co wpływa na Loan to Value?
Istnieje kilka czynników, które mogą na niego wpływać, a w tym:
- Typ kredytu: Loan to Value kredytów hipotecznych jest zazwyczaj wyższe niż w przypadku innych rodzajów kredytów, takich jak kredyty samochodowe lub karty kredytowe.
- Długość kredytu: Kredyty o krótszym terminie mają zazwyczaj wyższe Loan to Value niż kredyty o dłuższym terminie.
- Ocena kredytowa kredytobiorcy: Kredytobiorcy z lepszą oceną kredytową mogą uzyskać niższe Loan to Value niż kredytobiorcy z gorszą oceną kredytową.
- Wartość aktywów: Wartość aktywów, które zabezpieczają kredyt, ma bezpośredni wpływ na Loan to Value. Im wyższa wartość aktywów, tym niższe Loan to Value.
LTV jest ważnym wskaźnikiem, który może pomóc kredytobiorcom w podjęciu decyzji o tym, czy kredyt jest dla nich odpowiedni. Kredytobiorcy powinni porównać Loan to Value różnych ofert kredytowych, aby znaleźć najlepszą ofertę dla swoich potrzeb.
