Rynek pierwotny czy rynek wtórny? Gdzie kupić mieszkanie?


Rynek pierwotny, czy rynek wtórny

Wiele osób rozważających zakup mieszkania, zastanawia się, czy wybrać rynek pierwotny czy rynek wtórny? Gdzie korzystniej będzie kupić mieszkanie i w jakich sytuacjach? Postaram się pokrótce wyjaśnić, kiedy bardziej opłaca się kupić mieszkanie na rynku pierwotnym, a kiedy na wtórnym. Podsumuję też plusy i minusy zakupu mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym, co może być pomocne w podjęciu decyzji. Sprawdzisz też poniżej przykładowe ceny zakupu mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w największych polskich miastach.

Rynek pierwotny a rynek wtórny

Rynek pierwotny to rynek, na którym sprzedawane są nowe mieszkania, które dopiero co zostały wybudowane. Natomiast rynek wtórny to rynek, na którym sprzedawane są używane mieszkania, które już wcześniej były zamieszkałe.

Kiedy bardziej opłaca się kupić mieszkanie na rynku pierwotnym, a kiedy na wtórnym?

Odpowiedź na to pytanie zależy od indywidualnych potrzeb i preferencji kupującego. Jeśli zależy nam na nowym mieszkaniu, które spełnia najnowsze standardy techniczne i jest objęte gwarancją dewelopera, to warto rozważyć zakup mieszkania na rynku pierwotnym. Jeśli natomiast szukamy tańszego mieszkania, które jest dostępne od ręki, to warto rozważyć zakup mieszkania na rynku wtórnym.

Oto kilka wskazówek, które pomogą w podjęciu decyzji:

  • Jeśli kupujemy mieszkanie na własną rękę, to warto wziąć pod uwagę koszty remontu lub modernizacji mieszkania z rynku wtórnego.
  • Jeśli kupujemy mieszkanie z myślą o inwestycji, to warto wziąć pod uwagę dynamikę cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym.
  • Jeśli kupujemy mieszkanie z myślą o wynajmie, to warto wziąć pod uwagę lokalizację i standard mieszkania.

Kiedy warto kupić mieszkanie na rynku pierwotnym?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym warto rozważyć w następujących przypadkach:

  • Chcesz kupić nowe mieszkanie w dobrym stanie technicznym.
  • Chcesz mieć gwarancję usunięcia wad technicznych przez dewelopera.
  • Nie zależy Ci na czasie i możesz poczekać na wybudowanie mieszkania.

Kiedy warto kupić mieszkanie na rynku wtórnym?

Kupno mieszkania na rynku wtórnym warto rozważyć w następujących przypadkach:

  • Chcesz kupić mieszkanie w niższej cenie.
  • Chcesz wybrać mieszkanie w dowolnej lokalizacji i o dowolnym standardzie wykończenia.
  • Chcesz kupić mieszkanie od razu, bez konieczności oczekiwania na jego wybudowanie.

Rynek pierwotny – plusy i minusy zakupu mieszkania

Zalety:

  • Nowe budownictwo jest energooszczędne i spełnia najnowsze standardy techniczne.
  • Mieszkania na rynku pierwotnym są zazwyczaj objęte gwarancją dewelopera.
  • Kupujący mieszkanie na rynku pierwotnym nie musi płacić podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Wady:

  • Mieszkania na rynku pierwotnym są zazwyczaj droższe niż na rynku wtórnym.
  • Czas oczekiwania na nowe mieszkanie może być długi.
  • Nie wszystkie mieszkania na rynku pierwotnym są dostępne od ręki.

Rynek wtórny – plusy i minusy zakupu mieszkania

Zalety:

  • Mieszkania na rynku wtórnym są zazwyczaj tańsze niż na rynku pierwotnym.
  • Kupujący mieszkanie na rynku wtórnym może obejrzeć mieszkanie przed zakupem i ocenić jego stan techniczny.
  • Mieszkania na rynku wtórnym są zazwyczaj dostępne od ręki.

Wady:

  • Mieszkania na rynku wtórnym mogą wymagać remontu lub modernizacji.
  • Mieszkania na rynku wtórnym nie są objęte gwarancją dewelopera.
  • Kupujący mieszkanie na rynku wtórnym musi zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Gdzie kupić mieszkanie?

Przy podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkania w konkretnej lokalizacji należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:

  1. Ceny nieruchomości. Jest to jeden z najważniejszych czynników, które należy wziąć pod uwagę. Należy sprawdzić, jakie są aktualne ceny nieruchomości w danej lokalizacji, aby określić, czy nasz budżet pozwala na zakup mieszkania. Warto również sprawdzić, czy ceny nieruchomości w danym mieście lub regionie są stabilne, czy też rosną lub spadają.
  2. Dostępność mieszkań. Należy sprawdzić, czy w danej lokalizacji jest dostępny wybór mieszkań, które spełniają nasze potrzeby. Warto również sprawdzić, jak długo trwają transakcje sprzedaży mieszkań w danej lokalizacji.
  3. Rozwój lokalizacji. Należy sprawdzić, czy w danej lokalizacji planowane są inwestycje, które mogą wpłynąć na wzrost cen nieruchomości lub atrakcyjność lokalizacji. Warto również sprawdzić, czy w danej lokalizacji znajdują się dobre szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy, punkty usługowe, a także miejsca rekreacyjne i kulturalne.
  4. Okolica. Należy sprawdzić, jaka jest okolica, w której znajduje się mieszkanie. Warto wziąć pod uwagę takie czynniki, jak hałas, zanieczyszczenie powietrza, bezpieczeństwo, dostęp do komunikacji publicznej.

Oprócz tych czynników warto również wziąć pod uwagę swoje osobiste preferencje i potrzeby. Na przykład, jeśli zależy nam na bliskości centrum miasta, to powinniśmy wybrać lokalizację w centrum lub w pobliżu centrum. Jeśli natomiast zależy nam na ciszy i spokoju, to powinniśmy wybrać lokalizację poza centrum.

Ceny mieszkań

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym są zróżnicowane w zależności od lokalizacji, powierzchni, standardu i innych czynników.

W 2023 roku ceny mieszkań na rynku pierwotnym w największych polskich miastach kształtowały się następująco:

Warszawa: 10 000-15 000 zł/m2
Kraków: 8 000-12 000 zł/m2
Wrocław: 7 000-10 000 zł/m2
Gdańsk: 7 000-10 000 zł/m2
Poznań: 6 000-9 000 zł/m2

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach kształtowały się następująco:

Warszawa: 7 000-12 000 zł/m2
Kraków: 6 000-9 000 zł/m2
Wrocław: 5 000-8 000 zł/m2
Gdańsk: 5 000-8 000 zł/m2
Poznań: 4 000-7 000 zł/m2

Podsumowanie

Odpowiedź na pytanie, czy kupić mieszkanie na rynku pierwotnym, czy wtórnym, nie jest jednoznaczna. Decyzja powinieneś podjąć w oparciu o indywidualne potrzeby i preferencje jako kupującego.

 

O Adam Marcinowski

Szeroko rozumiane finanse i prawo, to moja pasja. Tematyką związaną z finansami zajmuję się od 2001, kiedy to tworzyłem ogólnopolską firmę pośrednictwa finansowego KredytPolska. Obsługiwała ona Klientów z terenu całego kraju oraz tworzyła sieć ponad 160 agentów finansowych na terenie całego kraju. Agentów tych rekrutowałem i szkoliłem. Pasją do finansów zaraziłem się w pracy, która pozwoliła mi zdobyć poza szeroką wiedzą również rozeznanie w problemach Klientów, a zarazem sposobach i możliwościach ich rozwiązania. Poznając problemy Klientów i pomagając im w wyjściu z długów na prostą... Więcej o mnie...

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

*Wymagane

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.